Kartal Belediye Lideri Uğur Mumcu Mahallesi sakinleriyle buluştu

Kartal Belediye Lideri Gökhan Yüksel, Uğur Mumcu Mahalle sakinleriyle buluştu. Mahallenin plan değişikliği ile ilgili site yöneticileriyle bir toplantı gerçekleştiren Yüksel, mevzuyla ilgili bilgi verdi.

Toplantı Kartal Belediyesi Uğur Mumcu Kültür Merkezi’nde yapıldı. Bilgilendirme toplantısına Kartal Belediye Lideri Gökhan Yüksel’in yanı sıra Kartal Belediyesi Teknik Lider Yardımcısı Bayram Ali Baştan, İmar ve Şehircilik Müdür vekili Derya Hanedar, Kentsel Dönüşüm Müdürü Birincinin Güneş Eraslan Baybora, Plan ve Proje Müdürü Nurettin Canpolat katıldı. Toplantıda Uğur Mumcu Mahallesi Gecekondu Tedbire Bölgesi Plan Değişikliği ile ilgili bilgiler verildi.

“UĞUR MUMCU MAHALLESİ’NDE SİTELERLE TEK TEK TOPLANTI YAPILACAK”

Yüksel, toplantıya site yöneticilerinin davet edildiğini lakin daha sonra tek tek sitelerle toplantı yapacaklarını vurguladı. Yüksel, bir evvelki devirde Kartal Belediye Meclis Üyeliği ve Lider Yardımcılığı yaptığı periyottan ötürü Uğur Mumcu Mahallesi’nin plan problemlerine vakıf olduğunu belirtti.

2019’da misyona gelmesinin akabinde bu sorun ile ilgili adım atmaya karar verdiklerini kaydeden Lider Yüksel, Kartal’ın merkezdeki Etap 1-Etap 2’deki planlarının ve merkez plan üzere süreci devam eden teşebbüslerin akabinde, 2022 yılı mart ayında Uğur Mumcu Mahallesi Gecekondu Tedbire Bölgesi Plan Değişikliği ile ilgili birinci teşebbüsü başlattıklarını söyledi.

“DEPREMİN SİYASETİ OLMAZ”

Ekim 2022 de planın mecliste onaylandığını, askı mühleti, itirazlar, kurum görüşleri üzere süreçlerin akabinde 14 Mart tarihinde katılaştığını kaydeden Yüksel, ‘depremin siyaseti olmaz’ kanısı ile hareket ederek tüm meclisin de eforu ile plan probleminin çözüldüğünü söyledi.

Bu süreçte tüm tarafları ikna ederek yürümeyi hedeflediklerini kaydeden Lider Yüksel, Kartal’da kendi kendine yıkılan Yeşilyurt Apartmanı’nın akabinde 2019 Silivri, 2020 Elazığ, 2020 İzmir ve son olarak 2023 Maraş sarsıntılarının yaşandığını ve aslında zelzelenin gündemlerinden hiç çıkmadığını söyledi.

“KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ÖNÜNÜ TIKAYAN ZORLUKLAR VAR”

Konuşmasında plan değişikliği ile ilgili bilgi veren Lider Yüksel, Uğur Mumcu’da plan değişikliğini gerekli kılan ve kentsel dönüşümün önünü tıkayan 3 değerli zorluğun bulunduğu hatırlattı. Bunların sabit daire sayısı, sabit kat sayısı ve taban katların işyeri olarak kullanılmasına karşın, ruhsat problemleri yaşaması olduğunu belirtti. Lider Yüksel, maliklerin sosyo-ekonomik durumları ve kentsel dönüşüm maliyetlerinin de katlanması ile sorunun tahlilinin zorlaştığını kaydetti. Her site ile ilgili farklı ayrı zorluklar ve özel durumlar olduğunu belirten Yüksel, ilerleyen devirde bilgilendirme toplantılarını site seviyesine indirgeyeceklerini söz etti.

Toplantıda daha sonra kelam alan Kartal Belediyesi Teknik Lider Yardımcısı Bayram Ali Baştan, birtakım teknik bilgiler verdi. Mahallenin nüfusunun yaklaşık 42 bin olduğunu ve binaların yüzde 52’sinin 10 kat ve 30 daireden oluştuğunu kaydeden Baştan, mahallenin yeşil alan olarak ise şanslı mahallelerden olduğunu söyledi.

2006 yılında yapılan Gecekondu Tedbire Bölgesi Uygulama Yönetmeliği ile sabit kat sayısı ile 100 metrekare büyüklüğünde daire yapılabildiğini; 2008 yılı sonrası Gecekondu Tedbire Bölgesi Uygulama Yönetmeliği ile tekrar sabit kat sayısı ile daire büyüklüğünün 150 metrekareye çıkartıldığını kaydeden Lider Yardımcısı Baştan, yeni plan değişikliği ile kat sayısının 15 kata çıkartıldığını, toplam daire sayısının yüzde 50 oranında artırılabileceğini ve yer katların ticari olarak kullanılabileceğini söyledi.

Baştan; mahallede mevcut yapıların birçoklarının olduğu üzere 2006 öncesi bir binada 99 metrekarede yaşayan bir kişinin, 2008 yönetmeliği ile tıpkı kat sayısına sahip 150 metre kare büyüklüğünde olabileceğini lakin dönüşüm maliyetinin malikler tarafından karşılanarak yeni bir bina yapma hakkının olduğunu söyledi. Özetle, plan değişikliği ile 15 kata çıkarılan kat yüksekliği ile vatandaşın tekrar 100 metrekare bir meskene sahip olarak ortaya çıkan yüzde 50 fazladan daire ile dönüşüm maliyetini karşılamayı kolaylaştıracağını tabir ederek, yaşanılan meskenlerin değişmediğini vurguladı. Kelam konusu hesaba ortak alanların, asansörlerin, balkonların, merdivenlerin dahil olmadığını kelamlarına ekledi.

“BÖYLE GELMİŞ, BU TÜRLÜ GİTMEZ MANTIĞIYLA HAREKET EDİLMELİ”

Dönüşümle ilgili olarak kendi aile binasından örnek veren Kartal Belediye Lideri Gökhan Yüksel, binada mevcutta 21 daire olduğunu lakin yıkılıp yine yapıldığı takdirde 100 metrekareden 16 daire olabildiğini belirterek, -böyle gelmiş bu türlü gitmez- mantığı ile hareket edilmesini ve zelzele gerçeğinin unutulmaması gerektiğini söyledi.

Toplantının sonraki kısmı soru-cevap olarak devam etti. İştirakçiler plan değişikliği ile ilgi merak ettikleri noktaları sordu.