“Gayrimenkullerin beş yıl içinde satılması halinde elde edilen çıkar gelir vergisine tabiidir”

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Türkiye genelinde 2022 yılında toplamda 3 milyon 434 bin 389 gayrimenkul satış yolu ile el değiştirdi. Gerçek bireylerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa, vb.) iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılması halinde, elde edilen yarar gelir vergisine tabiidir” dedi.

Gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan yararların, bedel artış karı kapsamında olduğunu söz eden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gerçek şahısların bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılması halinde, elde edilen çıkar gelir vergisine alışılmıştır. Elden çıkarmadan gaye, satış, bir bedel karşılığında zaman, temlik, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasıdır. Paha artış karında 2022 takvim yılı için 25 bin TL gelir vergisinden istisnadır. 2022 yılı paha artış karı, 31 Mart’a kadar yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenmesi gerekiyor” dedi.

Nasıl hesaplanıyor

2022 yılı içerisinde gayrimenkullerin elden çıkarılması karşılığında sağlanan safi meblağı 25 bin TL’yi aşan gelirlerin beyan edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Öncelikle bedel artış çıkarında vergilendirilecek karı hesaplamak gerekiyor. Elden çıkarma karşılığında alınan para meblağından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli ile, elden çıkarma münasebetiyle yapılan ve satıcının üzerinde kalan sarfiyatlar ile ödenen vergi ve harçların, düşülmesi suretiyle bulunuyor. Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumunca belirlenen Yurt İçi – Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak tespit edilir. Endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 yahut üzerinde olması gerekmektedir” dedi.

“Miras ile geçenler vergilendirilmiyor”

İvasız olarak iktisap edilmiş taşınmazların elden çıkartılmasından doğan çıkarların vergilendirilmediğini belirten Özelmacıklı, “Özellikle intikal yani veraset yolu ile geçen taşınmazların elden çıkartılması ve gayrimenkulün üzerine, sahibi tarafından inşa edilen yahut kat karşılığı olarak verilenler bu kapsama giriyor. Bunun yanında tapuya tescilden evvel de sahibi tarafından kullanılan taşınmazların fiili kullanım durumları 5 yılı geçiyor ise bunlar da vergilendirilmiyor. Bilhassa Toplu Konut Yönetimi ve kooperatiflerin durumlarında tahsis dokümanı, faturalar üzere evraklar fiili kullanım tarihi olarak dikkate alınıyor” dedi. – İSTANBUL