Dehşet psikolojisiyle yapılan gayrimenkul satışı yanılgıya sebep oluyor

Peş peşe yaşanan büyük zelzelelerin akabinde birçok vatandaş o bölgeden uzak olsa da meskenine girmekte tereddüt etti. Türkiye’nin pek çok noktasında vatandaşlar yüksek katlı binalardan çıkıp müstakil ve az katlı binaları tercih etmeye başladı. Korktukları için konutlarını satıp toprakta yaşamak isteyen yüzbinlerce kişi olduğunu belirten Gayrimenkul Brokerı Özkan Aydemir, kaygı psikolojisiyle yapılan gayrimenkul satışlarının kusura yol açtığını söyledi.

Kahramanmaraş merkezli sarsıntının akabinde emlak kesiminde büyük bir değişim yaşandığını tabir eden Elfi Gayrimenkul Broker’ı Özkan Aydemir, “Bulunduğumuz vilayette bile çok fazla satılık ilan yoktu. Lakin şu anda bir mahallede bile 180 olan satılık ilanı, 300’ün üzerine çıkmış bulunmaktadır. Endişe ve panikle birlikte birçok vatandaşımız, dairelerini satışı çıkardı. Bu da bölümde kiralık daire külfeti yaşamamıza sebep oldu. Ayrıyeten bununla bir arada geriye kalan dairelerin de kira fiyatları yükseliyor. 1999 yılında yaşanan sarsıntıda de biz bununla karşılaştık. Şu anda da bunu yaşıyoruz. Herkes dehşet psikolojisiyle mülkünü satmaya çalışıyor. Bu mevzuda çok dikkatli olmak gerekiyor. Panik ile alınan satım kararı kesinlikle kusura sebep olacaktır. O yüzden biraz sakin ve bu mevzuda tecrübeli kurumsal firmalarla görüşmelerini tavsiye ediyoruz” dedi.

“Kredi oranları çok düşük”

Birçok müşterinin geçtiğimiz yıllarda konut alırken kredi kullandığını belirten Aydemir, “Ama son 1 yıldır bankalar konut kredisi vermemeye başladı. Alınan krediler de çok az olduğu için kimin elinde para varsa o gayrimenkul alabiliyor. Bu da yatırımcı müşterinin gayrimenkul almasının önüne geçmiş oldu. Birçok müşterimiz esasen 6 Şubat sonrası daire almaktan vazgeçti. Yüksek kat ve zelzele öncesi binalardan alım yapmak için kontrat yapan bireyler, kontratların iptaline başvurdu” halinde konuştu.

“Herkes yatay mimariye yöneldi”

Herkesin yatay mimari, düşük katlı yahut villa tipi mülk almak için başvurduğunu tabir eden Aydemir, “Kiralamak isteyenler bile bu kriterleri arar oldu. Tabi ki, villa yahut müstakil konutların fiyatları üst tarafta hareket etmeye başladı. Şu anda baktığımız vakit Bursa ve Balıkesir bölgesinde tarla yatırımlarına yönelen çok gördük. Bu toprakları alıp konteyner koyup yaşamak isteyenler de ortaya çıktı. Yüksek katlı evdense burada kendime farklı bir hayat kurayım diyen çok kişi oldu” diye konuştu.

“Havuz, park ve bahçe özelliği soran yok”

Daha evvel müşterilerin toplumsal alanları, havuz, oyun parkı yahut bahçesi olan siteleri tercih ettiğini belirten Aydemir, “Ancak sarsıntı sonrası herkes, bölgenin taban sağlamlığı, radyan temel, fore kazık ve binanın projesinin sarsıntı yönetmeliğine uygunluğu üzere özellikleri sorgular oldu. Artık toplumsal alan yahut fiyattan daha değerlisi, bütün müşteriler sarsıntısı ön planda meblağ oldu. Şu anda 7 kat üzeri binalara bakıldığında sağlam olsa dahi müşterilerin korktuğunu görüyoruz” biçiminde konuştu.

Son aylarda satışa çıkan gayrimenkullerde yaşanan dertleri da lisana getiren Aydemir, “Deneyimi olmayan bölüme yeni girmiş meslektaşlarımızın gerçek fiyat belirlememesi göze çarpıyor. Emlak sitelerindeki fiyatların yüksek oranda artmasının tek sebebi budur. Zira bizim 3 milyon lira olarak belirlediğimiz ve ekspertizini yaptığımız mülkün bir üst yahut alt katını 5 milyona ilana koyuyor. Müşteride doğal olarak kendi dairesinin fiyatının yükseltilmesini istiyor. Bunlarda emlak sitelerine bakarak fiyatların artmasına sebep oluyor. Kesim bu formda bir çıkmaza sürüklenmektedir. Vatandaşlarımızın yanlışsız firmalarla çalışmaya itina göstermesi gerekiyor” dedi. – BURSA